LOTE 01: • UM TERRENO, situado nesta cidade, constituído de parte dos lotes 02 e 04 da quadra 02, do denominado Núcleo Hortícula Nova Esperança, medindo 10,00m (dez metros) de frente noroeste à Avenida Santa Tecla, sob n° 2.065; mesma medida na linha de fundos ao sudeste, onde limita-se com propriedade de Cleider Ferreira Vaz; 50,00m (cinquenta metros) de frente a fundos por ambos os lados, limitando-se pelo lado sudoeste, com propriedade de Silvia Móglia Pedra e, pelo outro ao nordeste, limita-se com propriedade de Altair Barreto Moreira; distando 30,00 (trinta metros) da esquina, ao nordeste, com a rua José Maria Malafaia. Localizado no quarteirão assim formado: ao nordeste, com a rua José Maria Malafaia; ao sudoeste, com a rua Domingos Nocchi; ao sudeste, com a rua Odilon Alváres e, ao noroeste, com a Avenida Santa Tecla. Imóvel registrado no CRI desta comarca sob n° 52.560. • OBSERVAÇÃO N° 01: AV.2 – 52.560: CONSTRUÇÃO – “Atendendo ao quem me foi requerido e comprovado com a Certidão da Prefeitura Municipal de Bagé/RS, datada em 04 de maio de 2011, certifico que, no terreno constante dessa matrícula, situado na Avenida Santa Tecla, sob n° 2.065, foram construídos dois prédios comerciais de alvenaria com a área de 259,00m², assim constituídos: Prédio 01 – Uma Loja, uma copa, um lavabo e um hall. Todas as pelas de piso cerâmico, pré-laje e cobertura de fibrocimento com área de 59,00m²; Prédio 02: Constituído de um galpão de piso de cimento e cobertura de telhas de zinco, tendo uma área de 200 m². Área Construída: 259,00m². • OBSERVAÇÃO N° 02: AV.4 - 52.560: ACRÉSCIMO – “Atendendo ao que me foi requerido e comprovado com Certidão da Prefeitura Municipal de Bagé/RS, datada em 21 de maio de 2013, o prédio de n° 2065 pela Avenida Santa Tecla, situado nesta cidade, constante da presente matrícula com a área construída de 259,00m², foi acrescido de uma área residencial de alvenaria com 100,00m², perfazendo um total de 359,00 m² de área construída, sendo este acréscimo assim constituído: Pavimento Térreo: formado por uma loja e uma escada; Pavimento Superior: formado por um salão. Todas as peças com piso e cobertura de telhas de fibrocimento. Área acrescida: 100,00m². Área total construída: 359,00m². • OBSERVAÇÃO N° 03: De acordo com Laudo Pericial de Avaliação cumulado com Levantamento de Edificação, ambos elaborados por profissionais amplamente qualificados, constatou-se que na matrícula 52.560 do CRI desta comarca, possui uma área construída no local de 442,04 m², possuindo considerável diferença com relação a área averbada na referida matrícula. • AVALIAÇÃO: R$ 1.547.735,00 (um milhão, quinhentos e quarente e sete mil, setecentos e trinta e cinco reais). • VALOR MÍNIMO: R$ 773.867,50 (setecentos e setenta e três mil, oitocentos e sessenta e sete reais e cinquenta centavos).

OBSERVAÇÕES

• CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: 1. Poderá ser aceito lance por valor inferior ao da avaliação, respeitado o Art. 891 do NCPC (Preço vil). 2. O valor do bem poderá ser parcelado, caso não haja proposta à vista. 3. O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, por escrito, através do formulário no anúncio do leilão no site oficial deste leiloeiro, antes do fechamento do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação e antes do fechamento do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil, conforme expresso no Art. 895, I e II do NCPC. 4. A proposta, mencionada no item acima, conterá oferta de pelo menos 25% do lance à vista e o restante parcelado em até 30 meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetárias e as condições de pagamento do saldo, conforme Art. 895, §1° e §2°.